订立房屋买卖合同的流程

　　一、订立房屋买卖合同的流程

　　订立房屋买卖合同的流程：先由买卖双方协商，确定需购买的房屋；然后订立商品房的预售合同；再办理登记备案手续；*后由卖方在约定的期限内依法转移房屋的所有权给买方。

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

　　  买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

　　  买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　二、房屋买卖合同一方违约怎么办

　　房屋买卖合同一方违约的解决办法如下：

　　1.一方不履行房屋买卖合同，可以要求其继续履行合同；

　　2.如果明确表示不履行的，可以解除合同，并要求其按照合同约定承担违约责任；

　　3.就违约责任等产生纠纷，可以通过协商的方式解决，也可以通过诉讼解决。

　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

　　三、房屋买卖合同违约赔偿标准

　　房屋买卖合同违约赔偿标准一般设定为主合同标的额的20%。提醒您，当造成的损害比较严重时，违约金可以适当上浮，但一般不超过实际损失的30%，如违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。