以房抵工程款属于民事纠纷中的施工合同纠纷。如果发包人未按约定支付工程价款的，承包人可以向法院起诉，请求拍卖该建设工程，就所得价款来抵工程款。
仲裁工程款拖欠纠纷一般经过受理、组庭、开庭、裁决四个流程。受理阶段是当事人向仲裁机构申请仲裁；组庭阶段是双方在规定的期限内约定仲裁庭的组成方式和选定仲裁员；开庭审理是仲裁委员会将开庭日期通知双方当事人；裁决阶段是当事人达成和解协议或由仲裁庭作出裁决书。
处理垫付工程款纠纷的办法如下：1.可以催告发包人在合理期限内支付价款。2.发包方逾期不支付工程款，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
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